В Україні кожен громадянин має право на власну земельну ділянку
Поділитись

Найскладніше – знайти вільну землю, а також визначити чи дійсно земля – вільна. Це буде найбільш тривалий процес, бо треба уточнити низку моментів.
Важливий момент – це перевірка чи не включена обрана ділянка до переліку тих, які продаватимуть на земельних торгах. Це можна перевірити на сайті Держгеокадастру у розділі “Земельні торги”. Відповідно ці землі неможливо приватизувати, навіть якщо їх ще не виклали на торги.
Також варто перевірити, чи є земля особливо цінною. Інформацію про те, які типи землі є особливо цінними, можна знайти у Земельному кодексі України у статті 150. Якщо земля цінна, треба буде на етапі створення проєкту землеустрою проводити державну землевпорядну експертизу, а це додатковий час та гроші.
Існує декілька кроків, щоб приватизувати земельну ділянку, але кожен з них приховує свої підводні камені:
- Визначитись з місцем розташування бажаних 2 гектарів. Шукати треба землю державної або комунальної власності на Публічній кадастровій карті України. Земля може бути у будь-якій точці країни, однак треба розуміти, що й оформлювати її треба буде у місцевих органів влади.
- Після визначення із землею починається паперова робота. Необхідно написати заяву до місцевого органу влади, де вказати цільове призначення землі, розмір ділянки, а також додати до заяви викопіювання з кадастрової карти, де виділити бажаний шматок землі, а також копію паспорту та ідентифікаційного коду. Далі треба подати цю заяву до обласного управління держгеокадастру до сільської ради. Якщо земля у комунальній власності, то до місцевих органів, якщо у держаній – до управління держгеокадастру. За 30 днів на заяву мають відповісти.
- Розробити проєкт землеустрою із землевпорядником. Землевпорядники – це спеціалісти, які виїжджають на місце, роблять заміри та готують необхідні документи щодо використання землі. Ця послуга платна, ціна коливається залежно від організації.
- Створений проєкт землеустрою треба віддати управлінню Держгеокадастру для узгодження. Це можна зробити самостійно або доплатити землевпоряднику, щоб він це зробив.
- Узгоджений Держгеокадастром проєкт землеустрою затверджує орган місцевого самоврядування, де знаходиться земельна ділянка. До проєкту треба також додати лист, де пояснити, що проєкт Держгеокадастр узгодив, тепер треба погодження місцевої влади.
- Останній крок – зареєструвати 2 гектари у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це роблять місцеві центри надання адмінпослуг або нотаріуси.
З собою треба мати:
• витяг з Державного земельного кадастру, його роблять під час 4-го кроку у Держгеокадастрі;
• рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність (з 5-го кроку);
• копія та оригінал паспорту заявника та ідентифікаційного номера;
• підтвердження оплати адміністративного збору.
І у нотаріуса чи у ЦНАПі треба буде написати заяву про реєстрацію права власності. Реєстрація триватиме не більше 5 днів.
Шлях отримання земельної ділянки не легкий. Але, якщо бути наполегливим і відстоювати свої інтереси, все вийде.
Допомогти у цьому можемо ми – консалтингова компанія Земельний Фонд України. Наші фахівці розберуться із всіма труднощами у земельних відносинах та все зроблять, аби ви не витрачали свій час та нерви. Кому потрібна більш розгорнута консультація з будь-яких земельних питань – звертайтеся!